재테크정보/부동산8 전자세금계산서 총 정리 (발행방법, 전자세금계산서용 공인인증서 발급방법) 처음 너무 생소하고 한달에 이걸 한번씩 해야한다고? 많이 당황스러웠는데 이제는 습관이 되어서 금방금방 하는 것 같습니다. 저는 임대사업자로서 한달에 한번씩 부가세에 대해서 전자세금계산서를 발행하고 있습니다. 전자세금계산서란? 모든 사업자는 부가가치세를 구매하는자로부터 받게되는데요. 판매가의 10%로 산정됩니다. 저는 임대사업자로 임차인으로부터 매월 200만원의 월세를 받는데요. 실제로 입금액은 220만원으로 10%는 부가가치세로 산정되게 되며 이는 다시 국가에 세금으로 내야하는 돈입니다. 조금 어렵죠? 일단 전체를 이해하려고 하지 마시고 부가가치세라는 세금이 있고 그 세금을 나중에 치루기 위해 내가 부가가치세로 얼만큼 받았는지 내용을 기록하는 것이 필요하고 그것을 전자세금계산서로 하는 것입니다. 전자세금.. 2023. 1. 26. 아파트 계약 시 주의사항 (2편 : 계약시, 임장) 2023.01.24 - [재테크정보/부동산] - 아파트 구매 과정 총 정리, 꿀팁 (1편 : 구매할 시기 검토, 좋은 입지란?) 이전의 내용에 이어서 이번편에서는 계약시와 임장에 대한 내용을 적도록하겠습니다. 처음으로 아파트를 구매하면서 겪은 부분 중 TIP들에 대한 정보입니다. 아파트 계약 시 주의사항 부동산 거래를 진행할 시 왠만한 것은 공인중개사 , 즉 부동산에서 알아서 해줍니다. 하지만 본인의 권리나 상황에 따른 조건설정은 반드시 어필하는 것이 좋습니다. 계약 시 어떤 점들을 주의해야할까요? 첫번째, 네고가격입니다. 사실 계약 시 가장 중요한 사항은 바로 가격입니다. 현재는 급매물이 소진 중이나 여전히 시장에 급매하려는 공급물건이 많습니다. 내가 지금 사야하는 가격을 명확히 알고 접근해야합니다. .. 2023. 1. 25. 아파트 구매 과정 총 정리, 꿀팁 (1편 : 구매할 시기 검토, 좋은 입지란?) 내집 마련을 위해 오래 지낸 지역에 내집마련을 진행중입니다. 오랜시간 고민하였고 주변 임장도 매주말마다 다닌 결과 현재의 조건에 맞춰 무리하지 않고 집을 구매하는 것에 초점을 두웠습니다. 차익실현도 물론 매우 중요하지만 실거주에 초점을 맞춰 구매하였습니다. 그럼 그 과정에 대해서 몇차례 내용 공유드리겠습니다. 30대 초반 미혼이라 아직 실거주까지는 필요없어 월세를 돌리려고 합니다. 첫번째 STEP, 시세/시장 흐름 파악 지금 구매할 시기가 맞아? 누구도 바닥을 정확히 예측하는 것은 불가능 합니다. 다만 현재의 이 시점이 저점구간인지를 확인하는 방법은 있습니다. 저는 아래와 같은 항목들에서 저점 구간이라 생각되어 구매를 선택하였습니다. 1. 미금리기조 및 CPI 추세 2. 미분양 급증과 정부정책들의 출현 .. 2023. 1. 24. 부가세 신고기간, 부가세 신고방법 30대 직장인으로서 임대사업자 병행하고 있습니다. 부가가치세 신고기간이라 정리해보았습니다. 부가가치세란 판매가(임대사업자의 경우 월세)의 10%에 대한 세금이며, 판매가 되면서 이뤄지는 일부 마진에 대한 세금입니다. 서비스나 어떤 상품 거래에 대해서 판매자는 제공과정에서 이윤을 당연히 얻게되는데요. 이때 과세되는 세금이라고 생각하시면 좋습니다. 사업자가 납부하는 부가세는 크게 매출세액 (판매액)에서 매입세액(상품이나 서비스를 판매하기 위한 매입비용) 을 차감하여 계산됩니다. 부가세는 물건값에 포함되어있어 최종소비자가 부담하게 됩니다. 영수중에 보면 VAT라고 찍히는 부분입니다. 저의 경우는 임대사업자인데 월세의 10%에 해당합니다. 예를 들어 월세를 100만원 받는다면 부가세는 10%에 해당하는 10만원.. 2023. 1. 8. 특례보금자리론 자격 신청조건 금리 총정리 특례보금자리론에 대해 간략하게 알아보겠습니다. 이제 영끌대열에 합류한지라. 특례보금자지론 자격과 신청조건에 관심이 많습니다. 저도 나오자 마자 바로 신청해야하니까요 그럼 확인해볼까요? 특례보금자리론 ! 23년 시행되는 특례보금자리론 일단 위에 간단하게 최신 (23년 1월 2일 기준) 정보로 업로드 하였습니다. 그럼 특례보금자리론에 대하여 자격부터 신청방법 기타 정보를 알아봅시다. 특례보금자리론이 탄생한 이유? 최근 사회적으로 영끌러, 하우스 푸어라는 단어가 화제입니다. 영혼까지 끌어서 주택을 구입했다가 주택가격이 떨어지고 금리 상승기조가 유지되니 주택에 투입되는 이자와 원금 이외에 본인이 사용할 가용자금이 없어 문제입니다. 자, 그래서 정부에서 이를 가만두고 볼까요? 가만히 두고보면 저런 사람들이 경제적.. 2023. 1. 2. 가계부 앱 추천 TOP 1, 은행 계좌 연동 가계부(Feat : 전부 써보고 적습니다.) 합리적인 지출을 위하여 저축은 필수입니다. 저축을 하려면 매월들어오는 월급 또는 기타수입 관리를 잘해야겠죠? 저도 돈관리를 못하는 편이여서 여러가지 앱을 활용하여 가계부를 적고 그 중 가장 좋다고 생각한 앱을 공유드릴까합니다. 바로 뱅크샐러드입니다. 아래 내용 확인해보고 저처럼 자금관리가 어려운 분들께서는 설치해서 사용해보시길 추천드립니다. 그럼 왜 좋다고 말씀드린지 바로 알아볼까요?? 1. 지출된 내역 자동입력 (은행계좌 자동연동) └ 기존 가계부 앱들은 건건마다 직접 입력을 해야하는데 뱅크샐러드는 그럴 필요가 없습니다. └ 내가 사용하는 모든 카드와 계좌가 연동되어 자산과 실시간 소비에 대한 내용이 관리되어 좋습니다. 기존에 좋다는 앱들에 기본적 UI 와 기능에서는 항상 본인이 직접 입력해줘야하고 혹.. 2023. 1. 2. 1가구2주택 세대분리와 세금, 양도세 등 부모님 집에 거주하는 중 집 구매를 해야하여 이에 대해 알아봤습니다. 아래에 해당하는 분은 참고되시면 좋겠습니다. 현재 조건 1. 현재 부모님과 함께 거주중이며 동일 세대원이다. 2. 부모님이 유주택자이다. (제 경우에는 1주택자 월세주시고 현재 전세거주) 3. 현재 본인의 나이가 30세 이상이다. 4. 기존 주택/취득하려는 주택가격이 9억이하 이다. (22년 12월 기준) 그럼 질문 !!!! 위의 경우 내가 집을 취득하면 1가구 2주택으로 어떤 세금을 얼마나 내게 될까??? 이에 대해 여기저기 이야기도 다 틀리고해서 부동산에서는 위 경우 주택을 취득 시에 1가구 2주택이니 세금을 물게 된다 2년 안에 집을 팔지 않으면 양도세 중과다 등의 이유로 집을 계약하기 전에 월세/전세에 세대분리를 해야한다고 했습.. 2023. 1. 2. 23년, 집 계약 전 반드시 체크해야할 사항 오랫동안 고민하다가 결국 최근 집구매 계약을 진행했습니다. 송도와 배곧 중 크게 고민이 되었고 (직주근접 문제) 결국 배곧을 선택하게 되었습니다. 이제는 아파트 소유자로써 남기는 솔직한 후기들 그리고 구매 과정에서 배웠던 것들을 정리해보겠습니다. 1. 호가를 믿지 말 것 , 한참 더 싸게 살 수 있다. └ "천만원 더 낮춰 볼껄... 네고한 요청한 가격에 덜컹 거래가 되네..." 호가를 믿지말라는 이야기는 현재 하락시장에서 어쩌면 가장 유념해야할 것 같습니다. 어차피 구매자보다 판매자가 급한 현재의 부동산 시장이라서 네이버 호가대로 그대로 샀다가는 나중에 후회가 막심하실 것입니다. 저는 이번에 호가가 4.9억에 나와있던 네이버부동산 매물을 4.5억에 거래 진행하였는데요. 물론 주인분 입장에서는 고점 대비.. 2023. 1. 1. 이전 1 다음
