아파트 계약 시 주의사항 (2편 : 계약시, 임장)

2023.01.24 - [재테크정보/부동산] - 아파트 구매 과정 총 정리, 꿀팁 (1편 : 구매할 시기 검토, 좋은 입지란?)

 

이전의 내용에 이어서 이번편에서는 계약시와 임장에 대한 내용을 적도록하겠습니다.

처음으로 아파트를 구매하면서 겪은 부분 중 TIP들에 대한 정보입니다.

 

아파트 계약 시 주의사항

 

아파트 계약 시 주의사항

 

부동산 거래를 진행할 시 왠만한 것은 공인중개사 , 즉 부동산에서 알아서 해줍니다.

하지만 본인의 권리나 상황에 따른 조건설정은 반드시 어필하는 것이 좋습니다.

계약 시 어떤 점들을 주의해야할까요?

 

첫번째, 네고가격입니다.

 

사실 계약 시 가장 중요한 사항은 바로 가격입니다. 현재는 급매물이 소진 중이나 여전히 시장에 급매하려는 공급물건이 많습니다. 내가 지금 사야하는 가격을 명확히 알고 접근해야합니다. 현재 2023년의 초입인 지금은, 여전히 매수자 우의 시장임을 정확히 인지하셔야합니다. 가격은 수요와 공급에 의해서 이뤄집니다. 수요는 적고 공급이 많은 현시점에 네고를 진행하는 부분도 역시 수요자에게 유리하기 때문에 범위를 넉넉히 잡고 네고를 진행하시는게 좋습니다.

 

아파트 계약 전 주의사항

 

 

두번째, 등기부등본입니다.

등기부등본은 그 집에 대한 모든 내용이 포함되어 있는 부분으로 부동산에게 요청하여 집의 하자라던지 명의상의 문제 또는 저당부분에 대하여 정확히 점검하고 진행하시는게 좋습니다. 최종적으로 부동산 중개인과 점검하여 집의 명의를 이전할 때 어떠한 문제도 없다는 부분을 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.

등기부등본 확인

 

세번째, 특약사항입니다.

특약사항으로 반영해야할 부분은 잔금일은 협의를 통해 조정이 가능하다라는 부분과

노후된 아파트인 경우에 입주일 기준으로 일정기간 동안의 문제 발생 시 책임소재를 조정하는 부분이 있습니다.

잔금일은 은행직원/상담인원과 사전에 협의하여 20일전에 자금을 끌어오도록 시행시키는 것이 좋습니다.

현재 주담대는 카카오뱅크 기준 최소 20일 소요된다는 사실을 알 수 있습니다.

나중에 잔금을 해당일에 치루지 못하는 불상사가 없도록 사전에 확실하게 자금확보 계획을 세우고 확인하는 것이 좋습니다.

 

아파트 계약전 확인사항